‘풍선효과’란 풍선의 한 쪽을 누르면 다른 쪽이 부풀어오르는 모습을 빗댄 표현입니다. 이는 어떠한 현상을 억제하면 다른 한 쪽에서 새롭게 문제가 발생하는 현상을 말합니다. 이 표현은 처음 미국에서 유래했습니다. 

마약과의 전쟁을 치르던 미국 정부가 미국 내 유통되는 마약을 조사해보니, 대부분의 마약이 멕시코에서 공급되고 있었던 것입니다. 이에 미국 정부는 멕시코 마약상을 검거하기 위한 집중 단속을 벌였고 마약거래가 근절되길 기대 했습니다. 하지만 멕시코 마약 밀매업자들을 검거하니 콜롬비아 등 비교적 단속이 약했던 또 다른 중남미 국가들에서 미국 내 마약 반입이 계속됐고 결국 밀수국이 다변화된 결과를 초래 했습니다. 최근에는 정치, 경제, 사회 등 다방면에서 새로운 정책으로 인한 부작용의 발생시 ‘풍선효과’라는 표현이 자주 등장 합니다. 

부동산시장도 마찬가지 입니다. 

특정지역의 규제로 다른 지역의 상승시키는 현상을 풍선효과라 표현합니다. 실제 작년 말 12.16대책을 통해 상승하던 강남지역 부동산을 누름으로써, 수원과 안양 의왕 등 경기남부의 비규제 지역이 상승이 나타났습니다. 

< 출처 : 한국감정원 주간아파트 가격동향 >                         

수원 안양 의왕 등의 비규제 지역으로  풍선효과가 나타나자, 정부는 또다시 2.20대책으로 수원 안양 의왕을 규제지역으로 지정했으나, 이로인해 인근 비규제 지역인 화성과 군포 등으로 또다시 풍선효과가 나타났습니다. 

< 출처 : 한국감정원 주간아파트 가격동향 >  

하지만 최근 수도권 풍선효과 현상으로 급등하는 지역을 투자함에 있어 신중하게 판단해야 합니다. 왜냐하면 풍선효과로 인한 단기 급등시, 정부가 추가대책을 통해 언제든 규제지역으로 지정 할 수 있고, 외부자금에 의해 단기 급등한 지역은 언제든 정부의 추가규제나 경기상황에 따라 자금이 다시 빠져나가며 조정이 올 수도 있기 때문입니다.

[상기 이미지 및 원고 출처 : 신한 미래설계포유]