<이모작열린학교> 성공하는 은퇴플랜 실전 핵심 : 김기홍 강사님
오늘의 학습과제는 다음과 같다.
창업을 함에 있어 상권분석이 중요한데 다음과 같이 파악해 보자.
신촌의 이대와 연대, 서강대, 홍대를 주변으로 하는 서부대학 상권과 확장해서 연남동 상권, 위례신도시 상권을 분석해 주셨다.
유명한 상권은 바닥권리금, 시설권리금, 영업권리금을 많이 주고 시작하는데 나중에 Gentrification 현상으로 임대료가 상승해서 그 옆 주변으로 옮겨가게 되는 일이 발생한다.
연남동에는 기존 노후 다세대 주택을 개조하여 반지하에는 까페를 1층에는 식당을 2층에는 외국인을 위한 게스트하우스로 영업하는 곳이 많다.
발상을 깨고 골목 마지막 집들은 담장을 헐고 게스트 하우스로 만들어 외국인관광객을 유치하는 곳도 많다. 임차인이 입맛대로 도시민박법에 의해서 두가지 조건에 맞추어 영업을 한다.
1. 최대 70평 내부 면적 초과되지 않는다.
2. 주 출입문이 하나여야 한다. (2층은 내부 계단으로 이용).
조물주 밑에 건물주라는데 저런 곳에 건물하나 사서 게스트 하우스 운영하면 좋겠네 하는 생각도 해본다. ㅋ
건물을 임대할 때는 건축물 대장을 잘 살펴보자.
불법 건축물은 아닌지, 주택인데도 점포로 쓰고 있지는 않은지, 간판의 기준, 정화조 기준, 소방기준에 맞는지 보아야 한다. 용도변경사항에 맞지 않으면 허가를 받을 수 없기 때문이다.
상권분석시 식당을 하려면 주변에 대형부페집이 있는지, 공공급식소 (큰 사내 식당 등)이 있는지, 파악해야 한다. 또한 백종원의 프랜차이즈 있는곳은 가급적 피하라.
네.다.구 가 무엇일까요? 강사님의 질문에
네이버, 다음, 구글의 줄임말로 한번에 맞추시는 센스 있는 수강생 대답.
마지막에 질문도 받으셨다.
푸드 트럭에 대하여 질문하신 분이 계신데 흥미롭게 말씀해 주셨다. 규제도 많고 주변 상인들의 눈총때문에 힘들단다.
3일차가 종료되었다.
다음 4일차에는 다음과 같은 내용으로 더 실전에 충실하게 다양한 정보를 우리에게 제공해 주실 것이다.
글 : 모더레이터 이재옥