인구구조 변화가 주택가격 변화에 미치는 영향에 관한 연구
: 대도시의 고령화, 베이비붐 세대 은퇴를 중심으로
저자: 김민정
발행처: 중앙대학교
발행일: 2014년 8월
분량: 98p
유형: 논문(중앙대학교 대학원(도시 및 지역계획학과 부동산전공) 박사학위논문)
• 이 글은 베이비붐 세대의 은퇴, 고령인구 비율의 증가와 인구구조의 변화가 주택시장에 미치는 영향을 이론적·실증적으로 파악하고, 정책적 시사점을 도출함.
• 인구 변화에서 주택가격 변화에 유의미한 변수는 가구 수 증가와 고령인구 비율로 나타났고, 저출산과 베이비붐 세대의 고령인구 진입으로 인해 낮아진 경제활동인구 증가율이 주택가격 변화에 부정적인 영향을 미치는 것으로 나타남.
• 주거 시장 안정을 위해 가구 구조의 다양성을 반영한 주택 공급 계획, 고령인구 비율 증가에 따른 주택가격 하락 대비, 고령인구 생산성 향상 및 일자리 창출, 고령인구 주택 자산 처분 시기 분산, 금융시장 변동성 모니터링 강화, 베이비붐 세대의 주거선호도에 따른 주거 유형 공급 및 장기적인 수요예측, 다양한 금융권의 담보대출과 같은 제도적 지원 등이 필요함.
<주요 목차>
제2장 이론적 논의 및 선행연구 고찰
제1절 이론적 논의
제2절 선행연구 고찰
제3장 연구모형
제1절 모형 A
제2절 모형 B
제4장 실증분석
제1절 자료 및 변수설명
제2절 연구의 가설
제3절 모형 추정 및 주택가격변화 예측