50+세대의 자산관리법

 2019.10.14.

 강사 : 김무진선생님

 

경매 절차를 알아보자.

 물건찾기 / 권리분석 / 현장답사 / 입찰가 결정 / 입찰

낙찰대금 납부 / 등기 / 부동산인도명령시행 / 강제집행 순이다.

 

물건찾기는 전시간에 알아본 각종 싸이트를 통해 수시로 알아보자.

권리분석에서는 등기부등본을  발급 받아 권리를 순서대로 나열해 본다.

말소기준권리를 찾아보고 소멸되는 권리와 소멸되지 않는 권리를 분리해 본다.

임차자를 분석하여본다.

현장답사에서는 관리사무소를 방문하여 관리비 연체 등을 알아보고,

점유자및 임차자를 조사한다.

부동산업체를 방문하여 정확한 시세를 파악하고 채무자의 변제능력 등도 알아본다.

주변인들에게 채무자및 점유자 성향도 파악하면 좋을 것이다.

차순위 매수 신고도 알아보고, 공유자 우선매수 신청도 알아보자.

유치권,법정지상권등도 꼼꼼히 챙겨보자.

 

선생님과 몇가지 사례를 보면서 우리가 해야 할 일 들을 숙지하였다.

유형별 사례를 직접 경헙하니 공, 경매에 대한 개념이 확실히 서는것 같다.

공, 경매는 제일 중요한 것이 관심이다.

수시로 관련 싸이트에 들어가 확인 해 보고 현장도 수시로 방문해 보는 것이 실력을 늘이는 지름길이다.

 

선생님은 부동산관련 몇가지 책도 추천해 주셨다.

 

 학습지원단  최이길